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“三道红线”新政让融创的财务警钟长鸣 2020-09-29 15:34:00  来源: 时代财经

为了降负债,融创已经开启了“卖卖卖”的节奏。

近日,时代财经独家获悉,资管市场传出消息,融创已将上海香溢花城项目中一幢商业物业打折出售给黑石,对价约为7亿元。

据了解,此次被出售的资产就是两年前融创计划出售给歌斐资产的两幢物业其中之一。资料显示,2018年1月,歌斐资产与融创签订合约,歌斐资产将以基金介入上海香溢花城的方式完成对该项目中两幢商业物业的收购。

不过,消息人士向时代财经表示,这笔交易后因募资问题而出现变动,最终歌斐资产仅接手其中一幢物业,另一幢则在近期由黑石接手。

值得注意的是,此次交易的价格较两年半之前降低不少。消息称,2018年歌斐资产报出的单价约3.6万/平方米,但此次黑石收购该物业的价格约为2.8万/平方米,相当于在歌斐资产报价的基础上打了8折左右。

除此之外,有知情人士透露,目前融创还在为多个物业寻找买家,并且表示若买家能在年底之前支付全款,价格方面还能做出更大的让步。

关于出售资产一事,时代财经向融创相关人士求证,该工作人员表示暂不知情。

其实,早在今年3月的投资者会议上,孙宏斌就说过,眼下城市分化严重,部分城市风险较大,为平衡风险,融创会坚决卖资产,酒店、乐园都是待售商品。与此同时,他还坦言,只要有人愿意接手,“稍微打个折卖也行。”

到了下半年,融创面临着更加紧张的局面。一方面,到上半年,其年度销售目标完成度不足50%,融创需要尽力填补上半年因疫情而造成的业绩缺口;另一方面,“三道红线”新政让融创的财务警钟长鸣。

根据媒体报道,“三道红线”分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。参照这三个指标,监管部门按照房企踩线的数量,将房企分为红、橙、黄、绿四档,其中红档为3道红线全部踩中。

融创便是“红档”中的一员,并且,根据2019年年报的数据来看,融创剔除预收款后的资产负债率,以及净负债率,为12家试点房企中最高,分别达到84.1%和214.7%。现金短债比方面,融创同样以0.57排在倒数第二位。

在此环境之下,融创不得不加快回笼资金。时代财经了解到,除了出售资产之外,融创也开始了“折扣策略”,部分项目以推出高折扣的方式加速去化。

但是,最近融创在武汉一项目因折扣过低而“翻车”。据自媒体报道,有市民在武汉城市留言板质疑融创九派江山一江赋近期开盘价格过低。此后,武汉市房管局就价格折扣问题约谈项目负责人,并对该项目下达监管函,要求企业整改。

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